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공공임대 분양전 꼭 알아야하는 것 공공임대는 5년, 10년 분양전환의 목적을 가지고 임대를 해주는 것이 있고 50년 임대라고 해서 분양전환의 목적 없이 공간만 제공해주는 임대의 전형이 있다. 일반적으로 젊은 층이라면 5년 or 10년 임대를 통해서 시간을 투입해서 분양 우선권을 얻으려고 하는데 이것에는 꼭 알아야 하는 1가지가 있다. 공공임대 분양전환의 함정 공공임대 분양전환의 함정은 바로 '청약통장'의 소멸에 대한 부분이다. 당첨이 된 것만으로도 청약통장이 소멸이 되기에 취소를 하던 진행을 하던 본인의 자유이지만 청약통장은 이미 사용이 된 것으로 결정이 된다. 또 하나는 여기에서 5년 or 10년 거주를 하고 분양 우선권을 얻었다고 하더라도 분양가에 대한 문제가 여전히 남아있다. 국민임대 아파트 입주하는 방법 공공임대 주택 입주할 때 .. 2022. 8. 17.
공공임대 주택 입주할 때 참고할 것 공공임대는 5,10년 임대의무기간 동안 임대를 한 다음에 분양 전환하는 임대주택을 의미한다. 전용 85제곱미터 이하인데 50년 임대는 50제곱미터 이하로 제한이 되어있다. 기본적으로 시중 전세 시세의 90% 수준으로 보증금을 내고 매 월 임대료를 납부하는 방식이다. 공공임대 핵심 공공임대는 기본적으로 5,10년 임대와 50년 임대로 나뉘는데 여기에서의 단 한 가지 기준점은 5,10년 임대 같은 경우 임대를 하고 분양 전환하여 입주자가 우선하여 소유권을 이전받을 수 있는 임대주택을 의미하는 것이다. 50년 임대는 분양전환을 하지 않고 2년마다 재계약을 하면서 공간을 저렴한 가격에 대여를 해주는 개념이다. 국민임대 아파트 입주하는 방법 국민임대 주택 입주방법은 무엇인가? 휴먼시아 입주 전에 꼭 알아야 하는 .. 2022. 8. 17.
국민임대 아파트 입주하는 방법 국민임대에 들어가기 위해서는 주택종합청약저축에 가입해 있어야 하고 배점을 받기 위해서는 최대한 납부를 한 횟수가 많으면 많을수록 좋다. 입주자 모집공고일 기준으로 무주택에 대한 부분과 모집공고문에서 언급된 소득 및 자산보유 기준을 충족했을 때 기본적으로 '신청'에 대한 자격이 주어진다. 국민임대 핵심 국민임대아파트는 26형(원룸) , 36형(1.5룸) , 46형(2룸+거실 겸 부엌)으로 51형(15평-방 2개, 발코니 3개) , 59형(18평-방 3개, 화장실 1 or 2개)의 형태로 나오고 있는데 최근에 지어진 것을 보면 거의 1인 가구에 가까운 평수로만 만들어져서 51,59 형태의 타입은 사라지고 있는 추세이다. 국민임대 주택 입주방법은 무엇인가? 휴먼시아 입주 전에 꼭 알아야 하는 것 국민임대아파트.. 2022. 8. 16.
국민임대 주택 입주방법은 무엇인가? 1989년 최저소득계층을 대상으로 한 영구임대주택단지가 최초로 건설됐다. 정부와 주택기금의 자금을 이용해서 건설하는 임대주택이다. 주로 아파트를 건설하는데 저소득층을 위해 건설하기에 소형 평수를 많이 건설하고 있고 소득 재분배와 시장의 불완전성을 해소하기 위함의 목적을 가지고 있다. 국민임대 핵심 주택은 인간생활의 필수요소이기에 자본주의 국가 특성상 주택을 시장에 맡겨야 하는 부분이 있지만 경쟁에서 밀려난 계층은 주택을 가지기 힘들기에 저소득층의 부담을 덜어주기 위해서 건설하는 것이 국민임대주택이다. 평수는 주로 10~20평 사이를 건설하고 있고 임대방식은 장기임대+관리비가 저렴한 게 특징이다. 휴먼시아 입주 전에 꼭 알아야 하는 것 국민임대아파트 소득기준 초과 해결방법 청약에 대한 모든 과정을 알아보기.. 2022. 8. 16.
휴먼시아 입주전에 꼭 알아야하는 것 주공아파트의 대한 주변 주민들의 인식이 좋지 못한 관계로 브랜드명을 자주 변경을 하고 있는 중이고 현재는 최종적인 LH로 자리를 잡은 상태이다. 대한 주택공사 시절에 지어진 아파트들은 간단히 주공아파트라고 불렀었기에 전반적인 임대주택은 LH라고 생각하면 이해하기가 편하다. 임대아파트 휴먼시아 휴먼시아는 인간을 뜻하는 Human과 대지를 의미하는 sia의 합성어로서 론칭을 했다. 뜨란채를 출시한 지 불과 2년 만에 브랜드를 바꿔서 비난을 받기도 했었지만 어감이 좋아서 브랜드로서 자리를 잡고 전국적으로 펼쳐지게 됐다. 현재 많은 주공아파트들이 주공이라는 로고를 지우고 LH로 바꾸고 있으니 이 점을 참고해서 찾으면 도움이 될 것이다. 국민임대아파트 소득기준 초과 해결방법 청약에 대한 모든 과정을 알아보기 영끌.. 2022. 8. 16.
국민임대아파트 소득기준 초과 해결방법 국민임대아파트란? 장기 공공임대주택 재고량을 선진국 수준으로 확대하여 무주택 저소득(소득 1~4 분위 계층)의 주거안정을 도모하기 위해 국가재정과 주택도시 기금을 지원받아 건설 공급하는 공공임대주택을 의미합니다. 국민임대아파트 소득기준 기본적으로 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 70% (1인-90% , 2인-80%) 이하인데 입주 전 소득기준과 입주 후 소득기준에 대한 적용이 다르기에 소득이 증가했을 때 퇴거를 해야만 하는지 그렇지 않는지에 대한 쉬운 계산 방법을 아래에서 자세히 다뤄보도록 하겠습니다 청약에 대한 모든 과정을 알아보기 영끌족 청약통장 해지할까? 신혼부부 내 집 마련 디딤돌 대출방법 국민임대아파트 소득기준 정리 입주 후 소득기준 입주 전 소득 기준을 맞춰서 서류제출까지 합격.. 2022. 8. 6.
청약에 대한 모든 과정을 알아보기 청약은 기본적으로 최대 만점이 84점이고 1인 자녀 포함 3인 가족이 받을 수 있는 최대 점수는 64점으로서 아무래도 부양가족이나 이런 것들에 대한 한계성을 갖추고 있기에 현대인들은 안 되겠다고 생각할 수 있으나 '추첨제'가 있기에 그렇지 않아서 정확하게 이해할 필요가 있다. 청약의 핵심 공공분양과 민간분양이 있는데 사실 공공분양은 '가점제'라고 해서 앞에서 언급한 점수가 높아야 하는 부분들이 있으나 추첨제도 '청약과열지역' 같은 경우에 85제곱미터 이하의 면적에는 25% 정도가 있기에 포기할 수는 없는 영역이다. 민간분양은 기본적으로 추첨제가 상황에 따라 50% , 70% 가 차지하는 경우가 있으니 젊은 층이 눈여겨봐야 하는 부분이다. 영끌족 청약통장 해지할까? 신혼부부 내 집 마련 디딤돌 대출방법 국.. 2022. 7. 27.
영끌족 청약통장 해지할까? 청약통장을 만들어서 꾸준하게 저축해 통장에 수백만 원이 들어있다고 하더라도 자녀 한 명을 둔 3인 가구에는 가점이 적어서 당첨을 하기에는 부족한 상황이라 '영끌'로 구축 아파트를 매입했는데 청약 통장을 해지해야 하는지 궁금하신 분들이 많이 있습니다. 영끌족 청약통장 해지? 청약 경쟁은 시간이 지날수록 더 치열해지면서 저가 점자들은 통장 해지를 고민할 수 있고 또 실질적으로 하시는 분들이 많은데 당첨 가능성이 낮다고 보더라도 or 구축 아파트를 매입했다고 하더라도 전문가들은 청약 통장을 웬만해서는 유지하는 것을 좋다고 얘기하고 있습니다. 신혼부부 내 집 마련 디딤돌 대출방법 국민임대 입주하는 꿀팁 국민임대아파트 확실하게 들어가는 방법 Tip 전문가들의 청약통장 시선 [공공분양] 기본적으로 청약통장을 영 끌.. 2022. 7. 26.
신혼부부내집마련 디딤돌 대출방법 신혼부부 디딤돌 대출은 부부 합산해서 연봉이 7000만 원 이하만 가능하고 최장 30년 걸어서 원리금을 할부상환을 해야만 합니다. 기본적으로 LTV라고 해서 70%가 넘으면 안 되는데 3억 아파트면 2.1억까지만 가능한 부분이고 DTI는 60%가 넘어서는 안된다는 것이 조건입니다. 신혼부부 내 집 마련 핵심 기본적으로 3억 아파트를 구매하려고 한다고 했을 때 다른 대출이 없다는 가정하에 LTV 70%라고 한다면 부부 토털 연봉이 1600만 원만 넘게 되면 대출이 2.1억까지 가능하게 됩니다. 그럼 이제 여기에서 나머지 9천만 원을 세팅하면 3억짜리 내 집 마련을 해서 신혼부부 생활을 할 수 있게 될 것입니다. (9천만 원은 아래에서 자세히 다루겠습니다.) 국민임대 입주하는 꿀팁 국민임대아파트 확실하게 들.. 2022. 7. 5.
국민임대 입주하는 꿀팁 국민임대는 장기 공공임대주택 재고량을 선진국 수준으로 확대하여 무주택 저소득 ( 소득 1~4 분위 계층)의 주거안정을 도모하기 위해 국가재정과 주택도시 기금을 지원받아 건설 공급하는 공공임대주택이라고 생각하면 이해하기가 쉬울 것이다. 국민임대 기본 조건 기본적으로 무주택자, 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 70% ( 1인 가구는 90% ,2인 가구 80%) 이하의 조건과 총자산이 29,200만 원 이하 , 자동차는 3496만 원 이하에 해당되어야만 하는 것이 가장 기본적인 조거니라고 생각하면 좋을 것 같다. 국민임대아파트 확실하게 들어가는 방법 Tip 행복주택 보증금 대출받는 현실적인 Tip 국민임대 선정 순위 국민임대의 선정 순위에 대해서 일단 크게 2가지로 보면 전용면적이 50제곱미터 미만.. 2022. 7. 4.

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